Construcció modular: una realitat augmentada

Construcció modular: una realitat augmentada

Quan a Kiwi Homes exposem en què consisteixen els nostres habitatges modulars i el nostre sistema i procés constructiu, sempre destaquem que el sector de la construcció és dels que ha innovat menys en les darreres dècades. Però ja som al principi de la fi d’aquest retard innovador.

La construcció modular ja no és una hipotètica realitat que alguns no veure, altres fan veure que no veuen i uns quants, cada vegada més, abandonen la hipòtesi i la veuen com un present i no pas com un futur. La realitat ja hi és, en efecte, i augmentada si se’ns permet jugar amb aquest terme.

El futur es projecta des del present i la realitat ve augmentada pel que podem observar a l’informe de la consultora nordamericana Mckinsey&Company titulat «Construcció modular: de projectes a productes» («Modular construction: From projects to products»)

Aquest document apunta que «la construcció modular (o prefabricada) no és un concepte nou, però les millores tecnològiques, les demandes econòmiques i el canvi de mentalitat estan atraient una onada d’interès i inversió sense precedents. Si s’aprofita, podria donar a la indústria un gran impuls de productivitat, ajudar a resoldre les crisis d’habitatge en molts mercats i remodelar significativament la nostra manera de construir avui.»

Aquesta històrica consultora nordamericana situa la xifra de negoci d’aquest sector als EUA i Europa en 130 bilions  de dòlars – amb B de Barcelona – l’any 2030, només pensant en l’escenari més conservador de tots, i xifrant la millora de productivitat en 1.6 trilions de dòlars – amb T de Tarragona – així com un estalvi de costos de 22 bilions de dòlars.

(GRÀFIC: Font: Mckinsey & Company)

L’informe de Mckinsey, centrat en els EUA i Europa, corrobora que els terminis d’execució d’un projecte immobiliari es poden escurçar entre un 20% i un 50% gràcies a sistemes modulars 3D produïts en una fàbrica (off site construction) per ser acoblats sobre un terreny (on site) preparat en paral·lel.  D’altra banda, com dèiem, calcula l’oportunitat d’estalvi de costos en un 20%, amb la qual cosa la construcció modular presenta clars beneficis tant per a un promotor que pot iniciar el cicle de la rendibilitat del projecte molt abans com per als compradors en relació al preu si és que parlem d’habitatge. Però podríem parlar de projectes hotelers, residències d’estudiants o de gent gran o d’equipaments que reverteixin en una despesa més eficient i projectes més eficaços per part de les administracions públiques que es financen amb els impostos dels ciutadans.

No només són els interessos financers però. A Kiwi Homes sempre ens agrada destacar a més, altres beneficis 360º per dir-ho d’alguna manera, així com el fet que la innovació en el sector també passa per la nova manera d’adquirir els habitatges per part dels clients, com ja hem comentat en anteriors posts del nostre bloc.

No es tracta tampoc de limitar-se a construir modularment en 3D com fem a Kiwi Homes sinó també d’incrementar notablement la digitalització del procés constructiu com també fem amb el nostre equip, per exemple, utilitzant BIM (Building Information Modeling), una metodologia de treball col·laboratiu que centralitza tota la informació per a la gestió del projecte durant les seves fases de disseny, construcció, gestió i manteniment durant la vida útil.

En aquest sentit, l’informe de Mckinsey ho diu ben clar: «Després de dècades de canvis relativament lents, sembla probable que un canvi a escala cap a la modularització —al costat de la digitalització— pertorbi la indústria de la construcció i ampliï l’ecosistema.»

Evidentment el canvi de paradigma exigeix superar barreres i reptes com l’acceptació per part del mercat, una demanda latent, una gestió d’optimització de processos industrials i una adaptació de la mà d’obra tradicional que transiti cap a una qualificació com la que demanda la nova construcció modular.

Des de Kiwi Homes observem que tant l’adopció del nou sistema com la demanda existeix clarament, com també observem un ràpid augment d’acord amb allò que indica Mckinsey. Així mateix anem integrant mà d’obra de la construcció tradicional que transita cap a la construcció modular mentre que els reptes de la industrialització són tan apassionants com enormes i és el que ens motiva cada dia a seguir millorant per augmentar encara més aquesta realitat.