Su guía para la tasación de viviendas: casas modulares frente a casas construidas in situ
Si usted está pensando en comprar una casa, vender una casa, o simplemente refinanciar su casa actual, una evaluación va a ser una parte necesaria de todo el proceso.
Según Investopedia, una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una vivienda. Se utiliza para determinar si el precio contractual de la vivienda es adecuado y comparable al de otras viviendas. Al refinanciar su vivienda, una tasación garantiza al prestamista que está dando al prestatario la cantidad de dinero correcta en función del valor de la casa.
No importa lo que usted necesita una evaluación de, si una casa modular o una casa construida en el sitio, este artículo le guiará a través de lo que puede esperar cuando usted consigue su evaluación hecho.
¿Quién es un tasador?
Un tasador es un profesional imparcial que se encarga de tasar el valor de una vivienda o propiedad. Se trata de un puesto autorizado que requiere una formación continua periódica para mantener al día su certificación y capacitación en la normativa en constante evolución que rodea a las tasaciones.
Diversas personas pueden contratar a un tasador con distintos fines. Un banco puede contratar a un tasador para asegurarse de que no está haciendo un préstamo excesivo basado en el valor de una casa. Los tasadores pueden trabajar con propietarios que están vendiendo sus propias casas. Las personas pueden contratar a un tasador para el trabajo de bienes cuando alguien muere o durante un divorcio para dar a un juez un valor justo de la propiedad mutua que debe dividirse.
Tasación de casas modulares frente a casas construidas in situ
Según Chuck Pocock, propietario de Manitou Realty & Auction, Inc, una casa modular se valora exactamente igual que una casa construida. Dado que la única diferencia en los dos es la forma en que se construyen, Pocock dice que no hay diferencia visible entre los dos. Además, dijo que si tuviera que caminar a ciegas a cualquiera de los tipos de casa, él sería incapaz de decir la diferencia entre los dos a efectos de evaluación.
Pero ésta no es sólo la política de Pocock. Las casas modulares se construyen para cumplir los mismos códigos que las casas de obra. Por ello, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) las considera el mismo tipo de estructura y, por tanto, deben tasarse y notificarse de la misma forma.
¿Cuáles son los elementos clave que busca un tasador?
Un tasador examinará tanto el interior como el exterior de su vivienda para determinar su valor.
Externamente, buscarán:
- Características del barrio
- Clasificación por zonas
- Tamaño del lote
- Tipo de superficie de la calzada
- La presencia de almacenamiento de coches
- Cualquier problema visible en el tejado, el revestimiento o los cimientos
Al mirar dentro de la casa, y el tasador va a buscar:
- Los metros cuadrados
- Número de dormitorios y cuartos de baño
- Tipo de cimentación
- Tipo de sótano, semisótano o ático
- Materiales utilizados en la construcción de la vivienda
Si está construyendo una casa, un tasador iniciará el proceso de tasación utilizando el solar vacío y los planos del constructor. A continuación, creará un valor hipotético basado en los planos facilitados. A lo largo del proceso de construcción, volverán a visitar el solar para asegurarse de que los constructores cumplen los plazos y se atienen a los planos originales.
¿Afectan las mejoras en la vivienda al valor de tasación?
Según Pocock, si busca aumentar el valor de su casa con muchas mejoras, puede acabar decepcionado cuando llegue el momento del valor final. Según Pocock, uno de los mayores errores es creer que los proyectos de mejora de la vivienda producirán un retorno dólar por dólar cuando llegue el momento de revenderla. Dice que cosas como un tejado nuevo no se traducen necesariamente en un valor más alto. Si cambia el tejado, lo más probable es que necesitara un tejado nuevo. Eso habría salido en la tasación de la casa de todos modos.
Del mismo modo, a menudo la gente se siente decepcionada porque la adición de una piscina no le permite rentabilizar plenamente su inversión, y el paisajismo y el atractivo de la acera pueden atraer a la gente a la casa para mostrarla, pero no añadirán mucho valor. En el mercado actual, hay un cierto nivel de paisajismo que se espera en la mayoría de las casas de todos modos.